住宅、车位滞销一直是个问题，为什么地下车位还是没有人买？地下车位空置的那么多。
其他地方的地下车位好不好卖我不知道，就昆明而言，有好多楼盘的地下车位都未能销售完毕，原因其实很简单，就是价格大家接受不了，开发商呢由于城市规划管理规定和人防要求，1户1车位或者每100平米一个车位，不得不开挖地下二、三层的地下室，通长情况下负三层的地下室每平米建筑成本就在3500左右了，还不加地价和其他因素，卖便宜了就不赚钱，卖贵了就没有人买，通长情况下，开发商都会将难于销售的车位用作贷款的抵押物，真要卖的话，最直接的办法就是降价，把价格降到客户能接受的价格。
买房送车位，你可以把车位的价格打一个折然后算进房价里面，很多客户对买房还要再买一个车位很反感，所以你可以把车位捆绑起来销售，价格在房价里面，车位送给业主。主意给你出了就看你怎么运用
在城市住宅小区，只要不是资源枯竭、偏远避静的地方，随着城区居民的生活水平的提高，车位一般都不会太富裕！为何会出现大量车位空闲、而同时业主车辆无处安放！这个是社会发展畸形而出现的普遍现象。
究其原因，开发商定价过高、获利过多，居民不愿买单！
为促销捆绑销售，前期为了销量做为附赠品，在达到目的后，随着销售情况改变，随意预估偏差、定价过高。
小区定位偏差，业主群的收入，决定了小区车位的价值，开发商没有了解业主人群的生活质量，盲目乐观的估价，造成了车位是个奢侈品。
解决问题的办法很多，最乐观有效的就是，根据具体情况，合理化利用，售卖、租赁并举，多方开源，扩展经营方式。不要抱着宁愿闲置也不开放的经营模式，对车位拥有者来说，最后损人不利己！
首先车位缺口很大:根据数据统计，在2018年末，全国的机动车保有量达到了2.4亿辆与2017年相比，增加了2285万辆，虽然增长率呈现一定的小幅下降趋势，但涨幅依然在10%以上，机动车保有量仍处于高速增长的状态，而且增速惊人。
根据住建部颁发的《城市停车设施规划标准》的数据，停车位的建设需要达到汽车保有量的1.1-1.3倍为标准比列，而按照1.2的比率来计算的话，我国的停车位至少需要2.88亿个，才可以达到标准的停车水准。
但是根据可靠的数据统计，目前我国的停车位数量在9233万个左右，仅仅到标准需求的3分之1而已，停车位市场的建设，依然存在非常巨大的需求缺口，导致了停车的供需矛盾日益严重，所以说，目前我国面临的停车难的问题是必然现象，还需要很长的时间来解决这一问题。所以为什么会出现，明明停车位需求巨大，但是建好的停车位反而出现滞销的现象呢？
所以可以通过下面方法解决
1、引入金融杠杆。两种方法，无论有无产权，部分商业银行都会有一种信用消费贷款-车位贷，首付2万或更低，24期到36期还清，每月还款压力很小。第一种方法就是与开户银行或按揭银行沟通，引入车位贷。另一种就是车位分期，购买车位的客户与开发商签订《借款协议》，三年分三期付清，减少车位客户现金流压力。
2、引入汽车维修保养专营店。社区商业消化困难，引入专营店，免租两年，与其合作，免费赠送购买车位客户同等价值维修保养美容大礼包。如车位预期售价为8万元，提高售价至10万元，2万元支付给专营店，实得8万元。互惠互利，形成开发商、店家、车主三赢局面。
3、推广方面。《告全体业主书》或《致全体业主的一封信》定向邮寄至购房业主联系地址。文字必须情真意切，告知购房业主无车位的尴尬，如高空坠物、恶意划车、雪天用车不便（需预热、清理积雪）、卖房不捆绑车位接盘人少等，同时，将汽车拟人化，注入情感诉求，如“当你驰骋在成功的大道，唯它（爱车）与你风雨同路”、“为它安家，用车安全少保养”，诸如此类。
4、包装方面。门栋电梯贴门、社区横幅满天飞，告知车位紧缺、限时减免等优惠政策。
5、SP活动。车位体验赠送，社区业主赠送三个月免费停车体验。让有车一族体验车位所带来的便利。
其他方面，如物业强化社区内部停车管理，清理路边停车等。总之，车位推销重点在于让车主发现并感知到车位价值，车位滞销不难解决
希望可以帮到大家！！！
那么既然找不到停车位，而停在路边却又会被贴罚单，我们该怎么办呢？其实虽然说人行道是不可以停放车辆的，但是如果我们是临时办事停一会，那么还是可以的，当然前提是要把汽车停好，不要影响了行人的通行，而且最好不要停放的时间太长，所以人行道还是一个比较安全的地方，下次临时停车时各位车主
地下车位滞销几乎是开发商的通病！
先从车位滞销原因说起，大体有以下几种：
1、捆绑销售：开发商在房子滞销的时候为了销售房子，车位作为附属品以较低的价格捆绑销售，半买半送，造成后期车位单独销售价格上涨，业主不买账。
2、定价偏差：每个项目对开发商来说都是自己的孩子，总感觉自己的孩子是最好的，造成前期定价偏差，除了部分实力较强业主购买外其它的较难去化！
3、车位配比偏差：开发商拿地及开发建设投入了大量成本，总想把项目的利润最大化，造成车位配比较高，而业主整体实力有限，造成大批车位滞销！
解决办法
1、利用金融产品：目前银行对正规项目的车位都能提供“0首付”的车位贷款，利率也比较低，可以促使一部分闲散资金紧张但收入稳定的业主购买车位。
2、利用金融杠杆：现在开发商融资成本在12%左右，开发商可以成本价出售车位给业主，但需业主利用自己的名义做车位贷，开发商与第三方公司签署租赁车位协议，返还车位租金抵业主车位贷款（慎用但好用，存在法律风险），达到双赢。
3、利用促销活动：形式有很多，如：买车位送同等价值礼品（礼品价格你懂得），抽汽车、免费洗车、加油卡、送车位管理费、分时租赁等。
4、利用车位管理：大多数物业或车位公司会通过加强车位管理，交警贴条、清理周边停车区等方法促使业主购买车位。
总之，多从业主对购买车位的痛点出发考虑，总有适合的方法的！
希望我的回答可以帮到您！
