诚谢邀请。
题主这个问题很典型，在一些房地产市场机制不太健全地区，很多购房者都会遇到其中一部分问题。
首先，关于延期楼盘。如果开发商无合理理由，延期交房，购房者可依据购房合同中关于延期交房的违约条款，向开发商提起违约赔偿。一般房屋买卖合同对交房时间及延期的违约责任均有明确约定。
其次，关于绑定销售。市场交易的基础是公平。强制绑定销售很明显违背公平原则，尤其是开发商以毁约退钱相胁迫。遇到这种情况，购房者可向当地房产管理部门、市场监管部门及消费者协会等部门投诉。
最后，关于毁约退钱的问题。其实开发商采取这种方式胁迫购房者进行绑定销售是很不明智的选择。如果购房合同上有关于解除合同违约责任的约定，购房者可依据合同进行追偿，即便合同中没有明确约定，依据合同法，购房者一样可以提起双倍退款的追偿。正常情况下，违约金应该会比车位或地下室费用高吧。
以上，希望对您有所参考。
