我认为2021年中国楼市最大的变化，就是颠覆那些认为房价要下跌而且要大跌的人的想象，房价上涨仍然是2021年房地产市场的大趋势。
不过，2021年城市两极分化会更加突出，一线、强一线城市，中心城市和热点城市以及城市群、都市圈，包括能够被辐射带动的周边小城市，房价会继续保持2020年的趋势，甚至上涨的势头还要明显些。上涨最明显的城市还是一线城市，从目前看，深圳的房价上涨势头明显减弱，但价格已处在全国最高位了，不控制行吗？上海的房价紧跟其后，明年就看北京了。北京的房价虽然环比价格也有上涨，但涨幅不大，而且北京的房价和沪深两地相比，价格相对低调一些。前两个月燕郊房价在长时间沉寂后开始慢慢回升，这很可能是京津冀地区的一个信号。
既然是两极分化，房价有上涨的自然就有下跌的，最近从网上看到房价最高的十个城市和最低的十个城市，实际上这才是正常的。像粤港澳大湾区、长三角珠三角以及在建的雄安新区，人们争着抢着往那里跑，房价不涨反而是一件怪事。
当然，关键还是看政策。中央政策已经很明白，‘十四五’期间房住不炒的定位不变，稳地价稳房价稳预期不变，那么即使是上涨，幅度也不会太大。但对于那些偏远经济不发达、人口数量不大且交通又落后的地区，沦为白菜价城市也不是没有可能。
寓言哥认为：
房价不会降！局部城市会大涨！所以今后买房首先要选对城市！
有些人说房价降，理由是东北城市很多县城在下降，还有人说青岛，太原，石家庄都在降，在寓言哥看来，这些地方属于回调，不属于降价！回调和降级是两码事，回调是正常市场波动，下跌幅度也不大！所以有些人拿个别案例嚷嚷房价要崩盘，纯属于臆测！
明年该涨的城市一定会涨，国家是要稳定房市，不是要打击房市，所以在疫情影响经济的当下不会出台更严厉的调控政策，现在出调控的都是热点城市，例如深圳和西安。基于这种判断，有潜力的城市房价不仅会坚挺，而且会小幅上涨，个别城市上涨幅度还会比较大！
欢迎加入寓言哥的粉丝群，和近200位粉丝一起讨论明年房价走势，并且收看寓言哥私家干货《8条24字购房真经》。加入办法：关注寓言哥后点击主页下方即可加入！
过去几十年房价一直在上涨，无论是哪个行业，只要跟房地产沾边的都会迅速崛起，赚得满盆钵体。而如今，2021年即将到来，明年的楼市还吃香吗？众人纷纷猜测，明年房价走势到底如何。今年住建部发布的“三条红线”新规，还有为了房地产健康发展，明年起将落实并实施保障性租赁市场等等信号下，对于2021年楼市的方向已经有明确的答案。
明年起融资收紧和限制债务比例的问题，不能有太多的资金流入房地产，一些小型开发商资金短缺还会有资金链断裂的风险，这将会促使他们出售大量限制的房产，尽量回笼资金的紧缺。
而保障性租赁住房则是针对一些大部分城市住房供不应求的现象，因为过去房子与孩子的教育，医疗等等有着不可分开的密切关系。因此，住建部表示明年起将加强住房市场体系和住房保障体系的建设。解决好新市民，青年人特别是住房困难群体的住房问题并且扩大保障性租赁住房供给。
这一系列的政策其目的都是保证房地产住房不炒的原则，让房子真正回归了居住性质。对于明年的房价上涨的幅度基本上不会太大，其中也遏制了许多借机投资炒房的购房者。明年起，房地产将回归稳定，没有任何意外的情况下。房地产的新拐点已经迎来。
2021年疫情即将过去，我们的疫苗也会出场，这样我们的经济就会不断的向好。
在这种大环境之下，我们的房地产商品也是一种经济，房地产2021年优质城市会有所涨幅，比如说济南这座城市，或者是说省会的城市，或者是说在争夺国家中心城市的城市，这些城市的房地产会有所涨幅。
但是大家面对涨幅并不是说暴涨，现在暴涨的时代已经过去，暴涨会带来很多负面影响，涨幅只不过是缓慢年年上涨，这才是一个健康的房地产市场。
明年的楼市不会有多大的变化，现有的政策也不允许楼市有较大波动。
保持房地产市场平稳健康发展，这是经济会议提出的要点。
疫情并没有削弱房地产市场的投资热潮，相反，从下半年经济复苏的效果来看，房地产业起做出了很大的贡献。
易居研究院的统计数据表明，2020年前11个月，各大城市的卖地收入连创新高，成为名副其实的土地财政。
高溢价的土地出让金无形中会增加房地产开发成本，可能促使开发商提高房价。
特别是一二线的热点城市。
人口基数变大，资源相对集中，房价持续走高成为可能。
三四线城市的房价可能会好一些，城市缺乏竞争力，人口流失，房价与收入水平的不平衡，炒房客的退出，无形中增加了这些城市房产投资的风险，导致房价上涨的幅度变小，有的边缘城市的房价有可能出现下跌现象。
按照社科院的预测，明年房价要在今年房价的基础上，上涨5%。
考虑通胀压力及收入水平的增高，明年的房价可能稳中有升，房市的价格上涨的幅度也不会有较大波动。
2021年楼市和2020年差不多，也是要楼市调控，不允许房价上涨过快，老房子棚改即将退出楼市，绝大部分老旧小区以大改造为住，棚改投资减少，三四线房价也该稳了。明年要大力发展租赁住房，尤其是布局保障性租赁住房，这对于城市低收入家庭人群来说是极大利好。
明年楼市分化明显，一些城市房价上涨快，一些城市房价上涨慢。投资买房要选择房价有上涨空间较大的，比如新一线城市房产升值空间就不错。三四线城市最好选择核心城市，好地段的房源可入手。明年房价稳定，适合刚需买房，建议在房贷利率不算很高，房价总体平稳，购房竞争压力不大的时候入手。
盛极必衰！中国楼市能逃避这一规律吗？
2020，一场疫情给我们的生活按下了暂停键，中国楼市也不能幸免。全国人民众志成城，万众一心，历时两月，终于战胜疫情，不过也让所有人意识到，生命健康才是最重要的，房住不炒，房子始终是用来住的。
有人把2020说成是中国房地产下跌元年，那2021中国房地产会有大变化吗？
先总结2020，疫情过后，复工复产，房地产亦随之启动，虽然世界疫情大爆发，一年过去，不但没有缓和的迹象，病毒还有变异之势，疫情防控形势依然严峻。好在中国政府和人民，科学防控，疫情防控常态化，人民工作生活学习一切正常，中国经济一支独秀，中国房地产也算不温不火，跌跌撞撞的走过了2020。房子的建设依然如火如荼，房地产市场虽有分化，老百姓却没有感受到下跌的迹象。
说完疫情，影响房地产的最大因素——人，也传来不好的消息。官方宣布，中国的人口出生率已经跌破警戒线，2019年，中国的人口出生率仅为千分之10.48,出生人口仅为1465万人，创下了近四十年新低。
另外，社科院报告曾预测，到2028年，中国人口可能会首度出现负增长，这可比早年预测的2035提前了7年。有专家已经呼吁全面放开生育，并且呼吁推出鼓励生育的政策措施，可是你会生二胎三胎吗？
有人说中国的房地产是政策市，房价调控越调越高，说调控政策不是为了让房价下跌，而是让房价不要快速下跌，要维持稳定，避免发生系统性风险。
可是大家都知道，中国人不是没有房子，是没有城市的房子，是没有一线城市，大城市，自己工作的城市的房子，中国城市的房子已经够住34亿人了，中国的人均住房面积已经达到40平米了，已经排在世界前列。
房地产对实体经济的拉动作用明显降低，个别城市甚至有挤出效应，国家十四五规划也不再提房地产，而是提到住房消费，房住不炒，让房子回归居住属性将成为长期共识，房子只是一种消费品而已，推动消费升级，改善国人的居住环境，是房地产未来的发展趋势。
我看衰了房价多年，可现实一次次打脸。那2021中国的楼市会有大变化吗？相信国人都有所期待！我都不敢再妄下断言了，大家还是平常心，拭目以待吧！
