本人原来做生意，2015年开始收拢资金不干，收回的库存投资了200万买了商铺，计划依靠租金养老，结果大错特错：
一是商铺租不出去，不是位置差，地处本市最繁华商业街，是个位于车站路的老市场，因拆迁改造停业了五年，现恢复开业居然没人租。
二是租价高，年租金五年前没有拆迁改造的老商铺是正街租200元/平米，内街120元/平米，我的商铺是内街，现在降到了100元/平米仍然没人租，已闲置了9个月没人租，再让到80/平米有人租但惧怕影响其它的业主利益，只好咬牙再坚持等等。
三，商铺升值的少，假如出售的话亏损严重。己购买了四年，升值约15%，升值部分不够交税，利息全赔了，潜在的风险是如果今后房租上不去，房价不旦不会升值，甚至是贬值。
再来说一下，银行的存款，别的银行本人不了解，光大银行的大单定额存单，二十万以上的，三年定期4.13.，五年是4.18，国库券五年4.8，银行存款和国库券可以说是没有一点风险，有国家信益托底的最安全的投资。理财品种更多，有风险不敢参加。
根据国家对房地产市场管控的政策，现在实体店不景气的实际情况，今后的房价会稳定下来，靠投资增值赚钱已是咋日黄花。
因此我建议假如买商铺个人做生意，认为位置适应自己发展可以买，如果是投资不如投到银行去享受最安全的利息收入，相信今后国家一带一路战略大发展，对外大项投资越来越多，银行的优惠政策也会不断出台，选择一个最适宜个人情况的银行投资比购商铺强数倍。
我自己有也有商铺，我身边的朋友和亲戚也都有商铺，所以对于商铺的投资和体会，我说一下自己的建议。
总你的这套商铺租金回报率来看，我觉得是不值得投资的。两者做一个比较的话，并且我觉得可以考虑把钱放入银行，更合适。
一，商铺看的就是租金回报率，如果租金回报率不达标，那么价格再便宜，也不应该碰。
大家都知道，商铺的增值税收取非常厉害，在加上其他有的，没有的税收，其实商铺的升值收益率很低。所以，我们买商铺，就看商铺的一个长期投资的租金回报率。
那么按照租金回报率来分类，商铺其实可以分为不合格、合格、以及优秀三个等级划分：
（一）对于目前大部分的商铺来说，租金回报率其实只有3%-6%，弱于通货膨胀率7%左右的一个现实。所以这类的商铺是不值得投资的。
（二）对于合格的商铺来说，他们的租金回报率是必须大于7%以上，满足一个7%~10%的区间，这是投资商铺的标准。只不过这类的商铺往往单价比较高，需要耐心等待好时机才可以入手到，急不来。
（三）当然了，对于最优质的商铺来说，他们的租金回报率往往可以达到10%~15%那么多，但是极其稀有，属于游戏里的“稀有BOSS”级别！这类的商铺往往是开放商自持，直租不卖的。又或者是内部送给老总，便宜卖给领导的，在市面上很难遇到，属于可遇不可求级别。
所以，当你购入了一套合格回报率，甚至优质回报率的商铺，其实是一项非常不错的投资。但是相反的，如果你购入的是一套不合格回报率的商铺，未来给你带来的则是无尽的忧伤和烦恼。
二，看商铺的地段，位置、以及“其他属性”！
第一、看地段
买商铺，尽量选择一线，新一线，或者强二线中心城区的位置。因为对于这些地方的商铺来说，有较强的人流支撑，也有创业动力扶持，往往租金和出租率会比较高。
而对于三四五线的城市来说，他们的人口流出占比较高，市场内部的需求较低，所以商铺的价值也就不那么高了。
就以饮品市场为例：
我们可以看到一线城市，新一线城市和二线城市的门店数量是远远超过许多弱二线，以及三四五线城市的。
要知道，市场决定需求，需求提供创业机会。对于商铺投资来说，选择需求量大、创业机会多的地方，会有更好的回报。因为人口红利大的城市对于创业者提供的机会量非常多，对于商铺来说，创业的人多了，需求量大了，那么租金和出租率也就水涨船高了。
第二，看位置
对于商铺的位置来说，也是非常重要的。我自己深有体会！因为我是处于一楼沿街的商铺，在购入以来，无论是从租金回报率还是从出租率来看都是比二楼和三楼的人更好一些。
许多同样位置，但是处于二楼和三楼的房东，他们的租金收益并不高，更重要的是，他们出租状况并不是很好。
所以，买商铺，尽量选择一楼沿街，底层商街的铺子，避免因为价格便宜购入二楼，三楼，甚至是朝内，而不是面向大街的铺子哦。
第三，看属性
商铺投资尽量选择购买能够重餐饮的。因为在目前电商冲击非常大的情况下，只有重餐饮的商铺才更有投资价值，出租率和租金回报率会更高。因为现在10个创业的老板里，有7个都是做餐饮的。
我们可以从许多城市的调查里发现，重餐饮（美食）的创业占比高达了40%左右，而其他的占比则不到60%。说明了目前的实体经济还是以消费类和重餐饮类为主要的需求。其他的市场基本都是被电商，甚至互联网+实体所剥夺了流量。
最后，看完以上商铺的投资条件，我们来分析，并且对比下目前的银行存款收益：
250万的门面房，年租金9万元，总体的收益为3.6%！！！属于完全不合格的商铺，不建议投资。
我们可以看到目前普通四大行的大额3年期定存都有4.18%左右的利息回报率，已经跑赢了你的收益。按照250万的资金体量来看，每年可以坐享其成地获得10.45万左右的利息，这可比商铺投资省事多了，更重要的是毫无风险。
另一方面，如果你想要追求一个更高利息的定存，其实还可以选择民营银行。
就好比目前利息较高的就是金融金融上的亿联银行了。
这个银行的存款是目前我看到过最好的，不仅5年期复合利率可以达到5.68%，过年的时候接近6%，并且还是随存随取。
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当你持有1个月~一年的时间里，你的收益是在1.75%~1.77%左右的；
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当你持有1年~2年的时间里，你的收益是在1.96%~1.99%左右的；
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当你持有2年~3年的时间里，你的收益是在2.80%~2.84%左右的；
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当你持有时间等于3年的时候，你的收益是在3.76%~3.77%左右的；
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当你的收益在3年~4年的时候，你的收益是在5.42%~5.55%左右的；
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当你的收益在4年~5年的时候，你的收益是在5.55%~5.68%左右的；
也就是说，只要你存款时间达到了3年01天，你就可以享受到5.42%~5.55%左右的利息；
如果时间达到4年01天，就可以获得5.42%~5.55%的利息回报率；
不仅收益高，而且人性化，2000元起存即可，并且享受50万的存款保险条例的保护，安全有保障。（银行破产倒闭的概率极低，如果真的还要谨慎一些的话，250万可以分拆成5个身份ID账户进行定存）
如果按照你250万的资金来计算，一年的收益可以达到13.75万左右哦，回报率远远高于你现在看中的这套商铺！
所以，综合来看，在你没有找到一套合格的商铺之前，不建议你“盲目投资”目前这套只有3.6%回报率的商铺。相比之下，还是做一些银行的定存更省事，收益更大一些。
当然了，如果未来有好的铺子，当然还是可以下手的。记住，商铺投资的理念就是：“作老板，不如做老板的房东！”所以，商铺的租金回报率、地段、属性等各方面的综合素质，将会决定你是否值得投资的重要因素！但是如果租金回报率不能满足一个合格商铺的要求，那它的投资价值也就荡然无从了。
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