碧桂园发布2019半年报：毛利润同比增长56.9%，你怎么看？

碧桂园的品牌在那里，上半年我都没忍住在四线小县城买了碧桂园的房子，比同类房子贵了点，但却让人无法忽视它的存在，直接拉高了整个县城的房价。

听工地的人说，碧桂园建设速度快，其质量并不比其他的更好，但品牌的力量就这么强大。如今，2019年半年报出炉，销售面积上，碧桂园稳居行业第一，毛利润能增长不少，有文章说速度和质量得到了双双保证。

我只能说，其一，在市场环境恶劣情况下，对龙头企业来说，倒是好消息。寒冬中冻死的都是弱者，是对中小房企的极大挑战。中小企业倒下了，龙头企业强者恒强。其二，碧桂园猛烈地攻击态势有收效，迅速卖出房子，今后三五年看，谁先出货，抢得资金优势，谁的发展潜力更大，未来一二年房子更难卖了。我所买的县城房子，相信也会处在价格下降通道中，碧桂园及时回笼资金，大量卖房，也是老大的行径呀。

从8月22日碧桂园披露的2019年中期业绩报告看，它上半年营收超过2000亿元，说明过去一年多来的负面影响被控制住了，或者说那么多的负面既然没有影响到它的销售，也让人迷惑不已呀。我们议论是一回事，市场走向是另外一回事，就是炒股一样，利好出尽就下跌了，不断的负面最终却能上涨。

我们就只能看看热闹了，看着这些房企继续赚大钱。

万科在去年还喊着要活下去，今年上半年净利润就有118亿，还是同比增长了29%，碧桂园工地多起事故，也难挡上半年实现净利润230亿，净利润还增长了41%，这些房企在房地产调控政策周期内依然活得很滋润。

房住不炒的政策近几年一直在深入人心，很多炒房团也开始撤离了房地产行业，包括一些房企在当下也是生存的颇为艰难，但是万科，碧桂园等大型房企仍然活得滋润，依然看不到政策对其影响，是为什么？

第一、储备资源，战略重新部署

大型的房企抗风险能力显然都会比小房企强，眼下很多房企都处在生存难，濒临破产和倒闭的边缘，去年是最困难的一年，今年也是最困难的一年，对于它们而言，每年都很困难，如何撑下去才是最担心的事情，但是大房企不同。

无论是万科还是恒大，碧桂园，这些大型的房企土地储备还是非常丰富，在眼下各种限制下，自然不会受到较大的冲击，加上万科重心转移到一线城市开发，碧桂园进入了三四线城市发展，都把核心的优势发挥，才会在低迷时期还活的滋润。

第二、寒冬时节的一把火

房地产未来趋势或许仅是处在软着陆的过程，房子也是稳定的波动为主几率较大，要看到大幅度的房价攀升行情已经过去，此时在房地产税有望后期推出时，很显然房子再炒的风险在加大。

我国房屋空置率在30%，比欧美国家都要高，此时类似饱和的状态，一旦税收出来，这些房企肯定举步维艰，眼下仅仅是吃储备粮食，后期的发展可能就没这么理想了。

因此，业绩靓丽，大型房企依旧在活着，也比小房企活的滋润，但是改变不了的调控政策各种影响，眼下仅仅是寒冬时节的一把火，至于能保持多久的业绩增长也只有他们知道，但是这些大型房企转型之路肯定也开始了。

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碧桂园集团作为国内的地产巨头、号称三四线城市之王，其披露的半年报自然引人关注。

就核心的财务数据而言

在今年上半年，碧桂园一共实现归属公司股东权益的合同销售金额约2819.5亿元，权益合同销售面积3129万平方米，实现营业收入约2020.1亿元，同比增长53.2%，净利润230.6亿元，同比增长41.3%，营业收入和净利润双高增长的格局，发展趋势良好。

在市场聚集的房地产企业资金链方面

截至6月30日，碧桂园的净借贷比率为58.5%，同比下降5%，远低于行业平均水平，并手握2228.4亿现金，短期负债无忧。

整体而言，碧桂园这份半年报还是相当出色的，在降杠杆的同时实现了业绩的高增长，“房住不炒”，三四线楼市已经呈现降温的大背景下，公司的房子依然卖得不错，虽然在很多人眼里，这些年在拉高三四线房价的层次碧桂园备受诟病，但是不得不说碧桂园的经营策略出众。

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从企业的角度来看，该数据很明显地体现了该企业的经营能力，尤其是在当前逐步紧缩的市场环境之下。

从去年万科高喊“活下去”的口号开始，加上各项政策陆续发布，无数看客为围聚在一起看各大开发商如何活下去。但从近期各大房企发布的半年报成绩来看，“活下去”更像是他们对其他企业的鼓励。

尤其是碧桂园的成绩，各项指标均实现大幅增长，连续3年净经营现金流为正，手里握有2200多亿可用现金，整体财务经营状况稳健。

在去年年底的时候，碧桂园提出围绕地产、现代农业、机器人的发展战略，逐渐形成更加纵深、有效的产业链。同时，有关注大热板块大湾区的朋友们可能有注意到，碧桂园在大湾区拥有价值几千亿的资源储备，可以想见在接下来的阶段，碧桂园的成绩单会依然亮眼，如果继续出现高速增长的数据，也不过是意料之中的事情。

非常厉害，这份成绩单是我目前看来最为全面和成功的半年报，理由有二，请继续往下看。

首先地产行业，众所周知是非常受政策及市场影响的一个行业，在今年政策加强监管的情况下，碧桂园仍然保持着业绩正增长、收益正增长、资金流稳定的特性，这再地产行业是非常难得，特别是在如今的环境下，也无怪多个第三方评级机构给出的优质评价，确实他就是发展的厉害而且稳定。

说完市场，我们再看看碧桂园的布局。碧桂园今年的发展策略一直没有变，深耕城市，但是最近几年他开始多元化布局发展了，特别有意思又突出的是开始研究农业以及机器人，这两个跨度如此之大的行业研发难度可想而知，但是多看看最近的新闻就知道，发展的还不错。这一方面体现了碧桂园的硬实力，另一方面我觉得是这个布局把握住了未来的命脉，因为未来注定高科技和生活并行，最直观的联想就是机器人和农业了。

综上所述，我看好碧桂园的后续发展。

还能怎么看，在大佬身后喊666呗。

从进入19年开始，房地产崩盘、房地产寒冬、房地产要完了的消息不绝于耳，从巨头房企们频频地进行战略调整、人员优化，到前段时间网传的上百家房地产企业倒闭，似乎都在印证这些传闻。

那么房地产行业真的不行了吗？从整体看来确实是增长放缓趋于平稳，但是绝对不是不行了。最初的房地产行业增长过快，人人只要乘着这股风都能顺势而上，但这必然不能长久，随着行业市场逐渐成熟，机制逐渐完善，能够存活到现在的才是一路扎实走来的那些企业。

碧桂园的中年报让我们看到了巨头房企的实力，在严格的市场、政策环境下取得这么好的成绩，实属不易，也实是