2019年房价上涨是忽悠人的，只有傻子才会信，2019房价下跌也是很难的，因为是因城施策，地方会托底。
国家的政策已经很明确，既不许房价涨，又控制房价大跌，允许微涨微跌，目的是稳经济，稳预期，把炒房资金关在里面，温水煮青蛙，房价不涨，月供照付，先把这些投资房子的“有钱人”的财富给他煮掉，不让他做懒惰公民，坐等房子赚钱，不为社会创造实际财富。其实，股市割韭菜也是这个道理，把那些投机钻营、不做实业的闲置财富给割掉，逼他们通过实体重新获得财富，再通过房价股价之类的手段，把这些多余财富收上来，这样能保持社会的创新、创造能力！
现在的楼市是，里面的钱想出去，但不许出去（限售），不能出去（有价无市）。外面的钱想进来，但进不来（限购），不敢进来（怕跌）。
2020年房产税大致成形了，取消公摊在讨论，集体土地入市会允许，租赁房会大建。现在各地楼市成交量、土地成交量都是断崖式下跌，银行松绑、调控放松都刺激不了楼市成交量，更别谈刺激房价了，所以，2019房价是不会上涨的。
如果确实需要房子住，攒够钱，等房贷利率下调到基准利率以下10%或者20%再出手，跟着银行优惠的，还有开发商，他们会变相降价把房子卖出去的，但想今年房价大跌也不现实。
分情况看吧，一二线城市房价依旧会很坚挺很有竞争力，房价大概率会继续保持上升，不过在国家政策的调控下，涨速涨幅都会得到控制，因此“炒房”的意义不大；三、四线城市房价估计会呈现微跌以及销售面积承压的趋势，这和大小城市间人才结构的差异性有很大关系。不过，也不用指望会大跌，目前房市政策主基调还是在于“稳”字，也就是软着陆。
谢邀，因地而异吧。
那些说稳的，和官方套话差不多，但是实际上的市场表现，房价永远都没办法稳住，毕竟是市场经济，短期的涨跌确实受调控和土地的影响，真正决定市场的还得是人口。
政策方面就没有什么好说的了，也不能多说，大家看新闻也都看到了，就一个“稳”字。值得一提的是，前段时间闹得沸沸汤汤的房地产税，并没有在今年的立法工作中，也就是房产税的出台渐行渐远咯。
土地，这个占了房价的绝大部分，却很少有人关注。2017年的时候，统计局数据显示，地价就占了房价的68%，另外加上各种建筑成本和交税等等乱七八糟的，最后才是开发商盈利的部分。就像统计局在那份报告中说的：存在地价上涨推动房价上涨的可能性。
所以说呀，别怪房价涨的快，毕竟地价涨的也不慢。当然，未来这种情况随着房地产税还是什么新办法出台，或者其它行业的经济发展足够好，问题肯定可以解决的。
最后，房价在长时间段内上涨还是下跌的因素，终究还是得看“有没有市场需求”，而需求就是来自于人口，那什么地方人口多流入也会多？
看看最近那些“抢人大战”的城市， 如果那个城市的产业和经济都不错，那在长期范围内，房价自然是涨的。但是其它城市并不一定是相反的，因为“稳”嘛，涨不了也不能跌。
可能有些跑题了，回归最终的问题“今年房价涨还是跌”。这个问题是没有答案的，就像开题所说的“因地而异”，而这个“异”就得从上面三个因素进行分析。
最近有一个政策看似很鼓舞人心：因城施策，也就是说各个城市l都可以根据自己城市的房地产市场情况进行政策调节，而不必事先向中央汇报！但一个宗旨是不能让，各地的房地产市场大起大落！也就是说只要保证了市场平稳，你们可以随便搞！如果不能保证市场平稳，那就要说你的事情了！
国家大方向平稳为主，不可能让大涨大跌的。而且目前来看国家的调控能力越来越强，市场再也不敢肆意妄为了。（有没有在图片中看到“稳”字）
2019年房价上涨还是下跌，这个问题要分城市。
政策都是因城施策，房价也是一样。
一二线城市会有持续上涨动力，首先这些城市都不是单单靠房地产来搞GDP的，一般都有其他产业支柱，产业链完整，上下游产业链丰富，资源多，机会多。这样也就吸引了大量外来就业，创业人员。如果不是过年过度控制，正常来说只要经济在发展，GDP有增长。房价也会随之上涨。况且经过2017-2018两年的调控房价基本没涨，今年利率已经下调（预计还会下调），信贷宽松，部分地方的限价也放开了，有的城市税费也降低了（东莞）。基本上在释放一个信号，今年楼市政策会松动了，所以房价会有小幅度上涨，目前的市场也好经济情况也好包括国家政策都不会让房价大涨大跌。说白点刚需随时可入手，投资要放长线了。
还有三四线及三四以下城市的房价大行情来说微涨，因为这些城市财政收入很多靠土地财政。不敢让房价跌，但是再涨也是虚高，很多地方人口净流出严重，当地就业环境不好，有下跌风险但是估计地方政府会托底。当然也有经济实力不错的城市，人口净流入，有制造业产业支撑，这样的地方预计微涨。
东风快弟，原创真实。
如果能直接回答一个字，跌或者涨的，不是神仙，就是大忽悠。从中央去年底的经济会议提出6个稳字，到今年两会的论述，房地产平稳有序发展，这些总的论调，就是今年所有行业的总趋势，谁也不敢跳出来，和中央唱反调。
但是，这个问题本身也不是想得到一个字的回答，他背后其实要问的是，2019年我该不该买房子，什么时候买房子，就是怕错过机会吃亏，也怕买到高点吃亏。
分几个方面来说吧。
第一，刚需客，首套房。
如果是这一类，不管是一线城市还是三四线城市，你就买吧，现在就是最好的机会。从大的方面说，中美贸易战暂停，美国停止加息，给世界和中国的经济都喘了一口气。现在国内货币方面是比较宽松的，很多地方降低了贷款利率。石家庄、南京等城市以不同的方式放开了限购，具有一定的风向标意义，也是试探政策的底线。不出意外，会有更多的宽松政策落户。
可以预料，在一些人口流入较多的城市，楼市下半年如果在这种形势下，会有一些涨幅。既然是刚需首套房，还是要抓住机会，房子长远看，是不会低于现在的价格，只会随着城市发展不断上涨。
大部分的省会城市，可以预见，随着国家做大省会的政策支持，肯定会有一个快速的发展期，会高于省内其他城市，所以房价是有支持的。
第二，投资客。
如果你是想投资房产，可能情况就比较复杂。一是炒房被打压，在贷款购房方面限制比较多。二是许多城市限购、限卖、限贷，资金容易被套牢。三是有些城市的房产，可能已经达到天花板，容易高位站岗。四是房产大涨的黄金时代已经过去，闭着眼睛赚钱是白日梦了。五是房产税已经加速在路上，持有多套房的成本会上升。
第三，瞪大眼睛，一城一策。
说白了，你要紧紧盯住自己住的城市，自己想要去的城市，关心这个城市各种房产政策。国家出台一城一策方针，就是最大限度的下放了自主权，城市的操盘手只要你玩得转，玩得动，玩得好，你就折腾吧，国家不会太多干预。因为中国太多城市和地区，千差万别，让中央一纸命令，管住管好所有事情，也不现实。根据自己的情况选择，其余都是参考。
你自己的银子，想怎么花？
谢谢阅读！
