以济南的经济增速和收入比来说，房价已经明显偏高，尤其历下涨的更加离谱，甸柳那边老破小的房价已经堪比杭州天津这些准一线城市主城区价格，而人均实际收入只有人家的六成，压力之大显而易见。
此外，济南虽然是人口大省的山东省会，但并非人口大市，700万人基数尚不足以为房价持续走高产生足够动力，中西部地区基本都是省会独大，吸引省内外来务工人口的能力极强，尤其郑州武汉之类，人口净流入率稳步上升，这样才能让楼市更好的消化泡沫。
但济南不同，在省内青岛烟台都是人口净流入的大户，而且人居环境更好，所以济南在人才吸引力上并没什么明显优势，何况2小时都市圈内还有北京天津这样的重量级城市，所以济南的地理位置和经济地位其实是有点尴尬的。那么房价就遇到一个问题，济南老城区老旧房屋众多，新区地广人稀，开阔地众多，很多都用于大面积开建商品房，二环东路至章丘沿线房价飙升，但仍有很多可调配土地空置，而济南主城土著基本家家都有房，老城拆迁可以得到更多，所以以后几年可能会出现新房增加比例与人均平方数逐年上升的情况，这是无法通过房价体现出来的问题，可却是影响房价的因素。
以现有库存和市价，如果没有大量的新增常住人口出现，那么房价每上涨一次，泡沫就越发接近红线。这不论对房东还是购房者都不是好事，对经济也不是好事。这些问题相信高层比我们看得更透彻，所以大涨大跌都不能出现，维持稳定，微涨微跌都能接受，通过房价稳定，同步提升收入水平，以此逐步抵消泡沫才是最可能出现，也是最可行的方式。
要“大跌”，跌幅10%到15%！
绝不是危言耸听，济南的房价已经严重缺少支柱。作为东部沿海省份的省会城市，各项竞争力都几乎垫底！
济南中高收入人群占比过低
济南的平均收入水平对比其他东部沿海省份的省会是非常之低的。更麻烦的是，中高收入人群占比更低。
阿里巴巴、腾讯、京东、百度、华为、中兴，济南没有一个。更麻烦的是大家应该都听到了浪潮也要外迁的消息。浪潮的重心以逐渐离开济南！
无产业支撑，人口外流严重
济南太缺少产业支撑了，近几年不但没有任何发展，更是完全退步。招商引资没有任何成果。别说BAT了，普普通通的互联网企业，汽车，电子等等好一点的企业，没有一个进驻济南。
只有外迁没有进入。这是非常非常严重的问题。本地中高收入群体的严重缺乏而且越来越少，对楼市是个致命打击。
空置率惊人，无人接盘也无人租住
济南郊区空楼林立，有没有鄂尔多斯“鬼城”的感觉？济南在前一波“去库存”中消耗了大量的购买力，其中也不乏“炒房”的。
但是因无持续稳定大量的人口支撑，房子无人居住，无人租住更无人接盘。如果有高额房租支撑，还能挺一挺脆弱的房价。连租住的人都没有，完全无法实现“房养房”。
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济南房价这几年涨的很快 、还会继续涨。可能不是疯涨了，是慢牛行情！
作为一个经济大省的省会城市，济南房价不是很高。
济南房价估计会是五四三的节奏，核心区五万以上 二环内四万以上、二环外三万以上，重点学区房，不同的商圈可能会高一些。
个人观点，仅供参考 不喜勿喷哦
这是今年一月份济南房价的统计图，可以看到多数房子集中在13000-18000的价格区间，济南房子在去年已经显示出明显的上涨趋势，各个区的房价都在上涨。我觉得2018年济南房价还会稳中有升，有较大跌幅的可能性不大。首先，济南作为山东的行政中心，在2017年之前，相对于周边省份的省会城市价格相对较低；其次，在新年伊始，省委书记刘家义召开了全面展开新旧动能转换重大工程动员大会，这次会议明确了经济转型，所以说未来的济南不仅作为一个政治中心，还要承担起经济示范区的作用。我觉得在未来济南的外来人口会呈现一种增加的趋势，高层次人才也会汇集到济南等中心城市。
济南最近的基础设施也正在改造，高架桥、地铁等都提到日程上来，这也会对房价有所影响；房地产拿地成本的增加，人工费、材料费的提高也会助长房价的上涨。
跌势肯定了，就看跌多少，济南前两年非正常的涨，消耗了大量的需求，拆迁，炒房的加之刚需客再开发商饥饿营销的攻势下一哄而上，把济南的房价炒上了天，从均价八千到现在的均价一万八，透支了所以肯定要回吐的
感觉会稳中有升，房子是用来住的，话是对的，理也是对的，现在贷款是限制了，刚需的购买房子要比不限制的时候高了不少钱。出发点是好的，政策也是对的，为啥房子更买不起了。要是租房能彻底解决以后养老的问题也可以，就怕租1年涨一年。前两年提倡的以房养老，现在提倡租住同权，是不是我现在在城市中租个20年房子以后也能享受以房养老？这是我个人的看法。养老是为自己考虑的，教育是对孩子考虑的，医疗是全家都需要的，这些现在都是建立在房子上，就单单的一个医疗，现在做那个检查都要预约，少则排天的队，比如B超。多则几天，核磁_CT等等，靠住旅馆看病一天最少要100块的住宿，要是想住院报销等床位也要好多天。个人感觉现在房价高不单单是炒的，而是圈子太大，我现在上班在东城区，住在西城区，宁可天天堵也只能这样，好的教育，医疗，娱乐都在东区没办法。
18年房价会延续17年分化走势，有涨有跌，受拆迁红利郊区房价涨幅明显大区市区。旺盛的刚需（自主，和投资两种刚需）使得房价下行空间有限，银行的限贷和提高上浮比例大大增加了购房成本，投资刚需受到打压。买房不买房因人而异，自住刚需有能力就买，投资刚需要看资金成本，自有资金可以随便买，（比放在银行强）。杠杆过大的可以等等，今明两年随时有加息可能，利息支出会大福增大，降低回报率，加大风险。以上观点仅供参考。
2018年已经进入下半场。济南的房价总体来说是稳中略有调整。新楼盘推出的房源基本上都在新城区，老城区基本上以二手房为主。东部奥体板块均价在26000左右。唐冶，西站，在1.5到1.8之间。刚需首次置业选择以二环以外为主，改善型住房需求依然很大。由于限购和信贷收紧的调控下，整个楼市新房房价处于稳中有升的情况，二手房出现了局部的价格下降。总之2018年济南房价基本处在一个不温不火的状态。
