我就是在天河上班的，分享一下我个人的建议，有200万的预算我肯定会选择增城的科教城买房。200万的预算只可能在天河买一套又小又破旧的房子了，小区环境和交通面不会好到哪里，我也了解一下都是离地铁口肯定是2-3公里左右的位置，近一点的价格又高买不起，上班时间也需要30-60分钟左右，所以我不会选择天河的老破小，而增城科教城这边地铁21号线最近也通车了，科教城的凤岗站地铁口到天河的也是40多分钟左右，选择离地铁口近的新楼盘又大又舒适不好吗。而且增城现在享受着广州市政府东进发展的红利，产业、文化、交通都集中打造，去年下半年增城可谓火力全开！无论是从产业、交通、医疗还是教育方面，都有新的进展。随着东进战略的持续深入，未来的增城发展将势不可挡。
备受关注的穗莞深城际铁路也揭开神秘的面纱啦！新塘站到深圳机场段已开通运营，这意味着穗莞深城际铁路线终于要结束长达11年长跑，正式走向台前！而连接科教城的新白广城轨预计也在年底开通。地铁21号线开通后我也亲自去体验了，天河公园这边坐到凤岗站40分钟不到，一出地铁口就看见周边的项目建设进度还有国企工信部电子五所，感觉就是以前的珠江新城的影子，最令我注目的项目就是连接地铁口的富士康科技小镇，经过介绍我了解到这个项目是地铁21号线快线三站直达天河。规划地铁27号线，双地铁覆盖增城4大枢纽，广州6大经济创新发展圈。实现与主城区的快速对接，区位优势明显，是集产、学、研、商、居为一体的生长型小镇。科教城一期13所学校，周边教育资源丰富。社区医疗中心，内享约3万方商业配套，外连万达商圈，，我当时就想有200万这样的我一定会选择这边而不是我现在天河在租的这套老破小
在广州天河区工作的年轻人，200万的购房预算可以直接宣告与市区新房无缘了，毕竟动辄5万以上的均价不是一般人可以承受的。只能考虑楼梯房及破旧老小区二手房，就是我们常称呼的“老破小”。
老破小普遍楼龄较久，大部分没有电梯，环境嘈杂，早期的小区绿化不成型绿化率低，所以环境方面会比较差，管理也比较差劲，对于生活品质的提高来说没有什么提高。
外围区的从化以及增城还可以有选择，相比之下增城更具优势。
首先以从化来说，我们第一印象可能都是“温泉，偏远，没配套，无产业”等等标签。发展有严重的滞后性，相对于广州的距离也较远。从化主要为政府发展的旅游区域，依靠农业、温泉等度假产业发展，人口都是外溢，往市区就业，该区域并无大型的产业支撑当地居住的人就业。而我们都知道旅游的人流动性比较大，不能留下人口，人口稀少自然会带来配套的缺失、匮乏，严重影响我们生活的品质和便捷。从化目前已经开通14号线地铁，从交通来说该14号线接到2号线的嘉禾望岗回去市区，一定程度上提高了从化回去市区的便利性，不过政府对从化的资金投入力度比较少，后续的发展相对于其他区还有很大的滞后性。
但是，增城科教城这边就不一样了。这边有占地20万方的科教城规划，十余所学校进驻，2021年预计进驻12.9万人口，在这样一个学术氛围浓厚的环境，邻里都是高材生，自己的圈子都不一样了。除此之外，增城朱村更是有企业科研总部，工信部电子五所等大企助力增城经济的发展！都说，南有大学城，东有科教城，由此可见，这里未来的潜力。除此之外，这边山清水秀，鸟语花香，偶尔还可以在枯藤老树昏鸦下，看夕阳西下，实现退休之后一屋两人三餐四季的退休生活，怡然自得。
未来，增城的交通网络将更加发达。增城将规划建设3大交通枢纽，6条国铁，3条城际轨道，2条市域快线，10条地铁，形成“四横五纵”的主干线高速，“七横七纵”的主干线快速，进一步增强对粤港澳大湾区东翼城市群的联通辐射作用，打造粤港澳大湾区东部综合交通枢纽中心
综上所述，我觉得有200万预算，我会选择在科教城板块购买新房！
如果只有200万预算去考虑广州中心区域太不切实际了，200万满打满算如果硬要在中心城区买房只能买到老破小的楼梯房，没有花园绿化，没有小区管理，居住安全性也难以得到保障，没有任何居住舒适性可言，就算是近城中心，每天上下班挤公交，挤地铁，早晚都要挤在高峰期，这样看来也不是非常理想。按照这个预算其实要在广州买到好房还是可以选择的，可以考虑一下近几年比较热门的增城板块，200万也可以在增城选择相对比较好的楼盘，所以相比之下还是首选增城板块。
同样的价格，可以在增城买到各方面都要比 城中心好很多的房子，无论是无论是从房子的通风采光，楼与楼之间的距离，小区的绿化，物业的品牌，崭新的配套，现在化的智能家居等等都要比城区的老破小强得多，所以买房不要总是把眼光放在中心城区，尝试一下往外走走，外面的区域还是非常不错的。
近日连接增城与天河的地铁21号线地铁与2019年12月20日全线贯通，而21号线地铁则让科教城板块的热度往上再拉了一个层次，为什么这么说。科教城位于21号线地铁的快线站凤岗站，而凤岗快线站则可以3站到天河，7站到员村，大大缩短增城与天河的时间，从凤岗到员村也就是43分钟的车程，简直就是广大在天河工作的广漂者置业天堂。
科教城，一公里范围之内3所幼儿园2所小学，更是配备了超3万方的商业体。并且可以通过地铁1站到增城万达，2站到萝岗万达，连接着大型商业综合体和医疗配套。
所以，在200万左右预算的情况下，个人觉得科教城还是不错的选择。
现在以天河员村附近的楼盘来说，200万预算中心买房只能选择40方左右的一房或者两房，要不然就只能考虑二手楼梯房，但是楼龄一般都比较久，小区规划不完善，停车位、绿化较糟糕。我们自己前期自住还不错，但是一旦有了家庭，老人家以后，居住环境相对而言有所压抑，再次置换的需求性较大；但是对于外围区的不限购区域从化增城还可以有选择，相比之下增城更具优势。
原因一：从发展前景考虑，从化定为为养老度假圣地，居住环境可以，但是缺乏大型的配套；而朱村是这几年政府重点发展的新城区，从几大知名开发商陆续拿地开发，教育城进驻，打造的是产学研商居一体化的特色小镇；
其二：从交通出行考虑，从化需要坐乘14号线到嘉禾望岗转2号线才可以到达天河市区，车程需要1.5小时；而科教城板块，地铁21号线于2019年12月20日全线贯通，地铁快站3站直达天河，半个小时生活圈，大大体验到交通的便利；
其三：从科教城的定位我们可以了解到，21号线全校开通是广州东进发展大动脉，未来这里是十几万师生群体，庞大的素质人口势必会衍生巨大的消费需求，从而促进地区的衣食住行等行业的发展，另外也会促进板块GDP经济发展，会推动板块的交通、医疗等民生基础建设项目的完善，一言结之，人口红利来了，板块的发展也就起来了。而今年是科教城建设大年，也恰巧是增城地铁元年，双利好叠加，科教城所属的朱村板块会迎来崭新的曙光！再加上富士康科技小镇的进驻，产城融合示范大城的加持，以及工信部电子五所的强助力，科教城板块可以说是利好重叠，如虎添翼，前景无限！这个板块，无论是投资还是刚需自住都非常适宜，未来科教城板块势必在市场占有不可或缺的一席，我非常看好科教城板块的发展前景！
问题——如果在天河上班，有200万预算，你会选择在科教城板块买房吗？两百万房价预算按照天河合板块胡房价除了小产权房外（不能按揭）能够实现的面积段估计也就是天河较偏30-40平的小面积，此前编辑曾多次强调，21号线可以看作增城“朱村板块楼盘的生命线”，能否兑现房价上涨预期全指望它，快车最高时速可达到115公里/小时，全程（增城广场-员村）耗时42分钟，其中从增城广场到镇龙约15分钟，到苏元约26分钟，完全能满足白领一小时的通勤时间。目前21号线新盘主要集中在朱村板块，也是热门的置业区域，已有多家大型房企进驻。目前板块沿线新盘的价格区间在2.2-2.3万/平。综上，编辑预测，朱村板块的地铁沿线盘，价格在地铁开通后仍有一波上涨空间，最终价格可能徘徊在3万/元左右。增城朱村的教育城总体规划第一期第二期（2020年）20平方公里 ·远期（2020年后）30平方公里计划迁入24所院校（包括6所高职院校、12所中职学校、6所技工院校）和广州市高技能人才公共实训鉴定基地（一期），同时预留2所“3+2”五年制学校和2所高职合作办学学校的用地。教育城分一期二期和远期建设：教育城一期约10平方公里，规划拟入驻13所院校和广州公共实训鉴定中心，可容纳学生约12.78万人；二期（至2020年）约20平方公里，可容纳学生约20.77万人。远期（2020年以后）控规约30平方公里，用于校企合作、技术研发、人才培训等方面建设，适当预留中小学校建设用地，为未来教育城的基础教育配套做好准备，充分利用当地的低丘缓坡、山林田园、河流水库等自然生态条件，充分体现低碳、智慧和“花城、绿城、水城”理念，生活配套规划建设好各校公用共享平台、交通路网、商业文化等公共服务设施，努力把广州教育城打造成具有岭南特色的山水田园型教育城，预算房价200万，21号沿线楼盘是您最佳选择。
