你好，感谢邀请我来回答这个问题。
我们首先来说威海有环翠区，经济技术开发区。高新技术产业开发区。临港区。南海新区，文登区，乳山市，荣成市。但是市区比较集中发展是在经济技术开发区，环翠区和高新技术产业开发区。
威海的房价是从2017年过完年以后才开始涨的，以前的平均价格在五六千块钱左右。那么当时很多人在威海买房子是很容易的基本上像老房子也就是砖混的房子首付十万块钱就能买到一套房子。像多层的老房子，三楼或者四楼的面积在80平方左右，基本上的一个卖价是在四十二三万左右。而框架房基本上100平左右的房子也在60万左右。因为当时威海并没有大企业入驻，只有本地的开发商如盛德，威高，西郊。
在2017年过完年以后，那个时候三四线城市的房价开始疯涨，一方面的原因是由于去库存的政策。另一方面呢是三四线城市的棚改货币化安置，大量的资金呢开始流入房地产市场，再加上当时的一二线城市限购限贷。很多一二线城市的炒房客都来到了三四线城市，所以威海这个地方也一样，房价就慢慢的起来了。那个时候说全民抢房一点儿都不为过。售楼处每一天都是爆满，而二手房中介也是忙的不亦乐乎，价格是从以前的四五千块钱直接翻倍到1万块钱左右，有好的小区品质小区甚至达到15000到两万。
那么在2018年的七月份，住建局下达了房住不炒的政策。楼市慢慢的回归了理性，再也没有那么疯狂，但是这个房价却下降不了了。再加上那两年威海的引进了很多全国知名的品牌开发商企业。比如恒大，保利。万科等。而这些大开发商所建的楼盘带来的是不一样的居住理念和户型设计，我们都知道威海以前的户型设计很一般，一般的都是3室朝阳北客厅。而现在的户型设计一般都是双阳卧南客厅。而且现在的小区也做到了人车分流，绿化率很高，容积率在2左右。
那么目前威海的状况就是有价无市，很多二手房卖不出去。即使降价也很难卖出。很大的原因在于刚需改善型住房的住户太多了，以前很多人都住的是九八年九九年建成的老房子，小区环境一般，物业管理差，设备老化。很多人都想把自己手里面的老房子卖掉然后去买大开发商建的新房子，而前两年的拆迁，威海本地人每个家庭有两三套房子，都是很正常的。
但威海相较于胶东半岛其他的两个城市来讲，房价还是很低的。如果威海的产业能够发展起来，未来房价突破两万到3万也不是没有可能的，我们都知道现在金线顶附近的地块儿已经拍出地价9900多。那么如果房子建成了，基本上起价应该在18000到两万左右。
而威海的空气环境确实很不错，很多人都喜欢来此养老，包括旅游度假，未来威海的房价还是会稳步上身，当然不会像前两年那么夸张。包括现在的临港区也一直在大力发展。而现在的威海价格洼地应该就在乳山市，但是乳山现在马上要建高铁站，未来交通通了，房产价格还会稳步上升，所以如果想要养老的朋友可以提前准备规划。
希望我的回答对你有所帮助。
跌不跌不知道，涨是不可能的，在涨公司要么破产，要么撤资，威海整体收入不高，消费高！ 企业给员工涨工资幅度很低，买不起的高房价，吸引不了外部人才进入，企业招不到合适的人才就会找有前途的城市投资建设，影响招商引资，减少税收，未来会加速像新一线城市流入。韩资的电子产业近几年下滑的特别明显！
威海下设五区两市，不知道你所指哪个地方 ，文登南海金滩、乳山银滩和荣成不去评价，威海当年被打造成全国最适合人类居住的城市，退休金高的也适合来威海市区养老 ，威海本地人购卖欲一般，年轻人走出去较多，房产有价无市，身边有很多朋友，拆迁后置换到两、三套房，许多朋友还有顶账房 ，购买力强悍的基本都是外地人，买房动机不详，感觉威海整体和青岛烟台没啥可比性，是涨还是跌应该看外部资金注入多少吧！
美国增发美元已经没有底线了，瘟疫增加的社会成本只能通过货币贬值来稀释，又没有其他的投资渠道，大家手头上俩个钱，只好买房来保值，所以房价降不下来。
我觉得会跌。
首先看威海的城市定位，靠什么能支撑起高房价，威海海景房投资失败的教训还不够惨痛吗？买房要看大城市，人口净流入的城市，房价才能有更好的抗跌能力。
这种靠度假旅游地产搞起来的小城，平常有多少常驻居民呢，没有人气如鬼城一样靠什么带动旅游餐饮等实体经济发展呢，怎么能陷入良性循环，继续支撑高房价呢，要跌就先跌这种小城，如鹤岗。
